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深圳正大力推动人才安居工程名目36个b环京楼市“首付分期”考核

2018-03-17 09:39

深圳正大力推动人才安居工程。项目36个。
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星岛环球网消息:据《证券日报》报道,“3·17;楼市政策立即满周年,一年的调控使环京楼市逐渐降温。

近日,记者考核发现,为了刺激销售,在北京周边多个县市,不少名目打出“首付分期;、“全款分期;、“免费更名;等各类促销广告。针对当地购房者不购房资格,部分限购城市的局部楼盘销售还给出“先购房再缴税;等办法。

据记者理解,部门对非当地户籍居民家庭限购1套商品住房的城市,首付起码可低至5%;而限购政策更为严厉的部分县市,首付最少可低可至20%。

首付最低5%起

2017年5月份,河北省政府办公厅出台楼市调控新政,本地人购买环京和环雄房子需供给三年社保或个税证明;随后,保定主城区、廊坊市区、三河、大厂、香河、固安、永清等地陆续出台相关细则。

针对本地人购房附加三年社保或纳税记录的条件,部分开发商采用“分期首付;的办法加速回款,缓解资金压力。

依据2017年3月1日发布的《涿州市公民政府对于保持房地产市场平稳健康发展的履行见解》,对非本市户籍居民家庭,限购1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;对本地户籍居民家庭购买第2套住房时,首付款比例不低于50%。

在涿州市某楼盘,销售人员告诉《证券日报》记者,认购并且直接签约的客户可能首付5%选房,残余25%分6次付清,每隔三个月还一次,每次还款不低于总房款的4%。同时,决定5%首付的购房者,如果提前将25%首付还给开放商,还可返还还款额10%的成本。

上述销售人员以某折后单价为每平米1.15万元,建造面积为92平米的房子给记者举了个例子。购房者取舍5%首付,即缴纳5.29万元,如果2018年3月份与开发商签订合同,剩余首付需辨别在2018年6月份、9月份、12月份,以及2019年3月份、6月份、9月份支付,每次还款大略5万元;待购房人凑足30%首付当前,再去银行申请按揭贷款。

而在廊坊市多个区县,多个楼盘对外地购房者实行“首付20%,全款分期;的政策。同时,对于筛选不同分期方式的购房者履行不同的单价。

2017年3月份,在北京“3·17;新政发布后,廊坊市政府宣布告诉规定非本地户籍居民家庭限购一套住房,且购房首付款比例不低于50%,包括新建商品住宅和二手住房。2017年6月2日,廊坊限购进级,已经领有1套及以上住房,或者无奈供应当地3年及以上社会保险缴纳证实或征税证明的非当地户籍居民家庭,暂停在当地购置住房。补缴的社会保险或纳税证明不得作为购房有效凭证。据《证券日报》记者懂得,按照廊坊市目前的政策划定,对于有资格的购房者,首套房申请商业性个人住房贷款,首付款比例不低于30%。

根据当地某楼盘销售的介绍,非廊坊户籍的购房者可以先和开发商签署《认购协议》,锁定房源,并由开发商牵头在当地挂靠企业缴纳当地个税,缴满三年之后再签勘误式的《商品房交易合同》,进行网签备案手续,赢彩票与你同行185开奖直播中心,挂靠当地企业每年需花费7000元-8000元。

不过,看似较低的“首付20%;的宣传,却暗藏玄机。在《证券日报》记者的追问下,销售职员告知,目前霸州、永清等区县的多个楼盘是不接受贷款买房的,所谓的“首付20%;切实是“全款分期;,是向开发商借款,并且,不同的“分期方式;售价是不同的。

针对每平米的售价不同,销售人员以某均价报价为1.2万元/平米、面积为77平米的两居室给《证券日报》记者做测算:分期三年,首付20%,均价为1.2万元/平米,总价为92.4万元,首付为19.4万元,剩余80%的房款三年内平均每季度还给开发商6万元-7万元,直至还清;分期一年,首付20%,均价为9000元/平米,总价为69.3万元,首付为14.3万元,残余80%的房款一年内均匀每季度还给开发商13万元-14万元;全款购买,均价为8500元/平米,总价为65.45万元。

因为该名目在售楼盘多为期房,以2020年交房的楼盘居多。同时,如果购房者没有购房资格,缴税3年后也就是2020年才能够签订正式的《商品房交易合同》。上述三种支付方式,实际上都是全款购房。

低首付隐藏危险

去年以来,限购政策的升级跟发酵让环京区域的楼市受到不小的冲击。在《证券日报》记者考察过程中,多个楼盘销售奉劝记者先交定金锁定房源。

销售人员针对记者首付未交齐、没有购房资格、无奈网签等手续问题劝说称,“你先选定屋子,缴税咱们来联系,三年内可省得费更名一次,到时候你不想要了,转手卖了赚差价就行,没必要急着当初网签。;

一位房地产销售告诉《证券日报》记者,“楼市不景气的时候,‘首付分期’这种情况就会浮现。首付分期其实也说明开发商面临资金压力的问题,须要刺激销售,加速回款。缴纳一定比例首付款或全款锁定一套具体房源后,因为没方式网签,依照现行政策,未来房源的前程只有两种:要么转手倒卖赚取差价,要么缴税3年获得购房资历后回归到畸形交易。;

对首付分期跟免费更名一次,实在都是变相的促销方法,看似是购房人占了便宜,实际最大获益者还是开发商自身,既解决了资金问题,49pac一49pa0,又把危险转嫁给了购房人。尤其是免费更名,需要购房人自行去找接盘者,如果找不到,即便承诺免费更名10次也不任何意思。同时,由于3年时间并不算短,假如旁边再出台其余政策,例如社会保险缴纳证明期限更严格,购房人将处于非常被动的位置。

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